لماذا أصبحت المنازل التاريخية ذات شعبية متزايدة لدى المشترين

ووفقا لتحليل Redfin لبيانات MLS، فإن متوسط ​​عمر المنزل الذي اشتراه أمريكي في عام 2024 وصل إلى 36 عاما. أثار هذا التساؤل حول ما إذا كانت المنازل التاريخية أصبحت أكثر شعبية لدى المشترين. للعثور على إجابة لهذا السؤال، تواصلنا مع كريس مورفي، مؤسس شركة Waterfront Homes, LLC، وهو خبير عقاري مقيم في واشنطن متخصص في الواجهة البحرية والمنازل الثانية والإيجارات قصيرة الأجل. وفي مقابلته الحصرية مع House Digest، قال: “أود أن أقول إن الاهتمام بالمنازل التاريخية كان ثابتًا، وفي بعض الأسواق، أصبح أكثر وضوحًا مما كان عليه قبل عقد من الزمن. إنها ليست طفرة عالمية في جميع أنحاء البلاد، ولكن في المدن الراسخة والأحياء القديمة، من الواضح أن المشترين ينتبهون”.

موضحًا السبب الرئيسي وراء ذلك، يقول: “يرجع الكثير من ذلك إلى العرض. يشعر العديد من المشترين بالإحباط بسبب المخزون المحدود من المنازل الجديدة ويقومون بتوسيع نطاق بحثهم ليشمل العقارات القديمة ذات الطابع والتاريخ”. ومع ذلك، فإن الافتقار إلى البناء الجديد ليس هو المشكلة الوحيدة التي يعاني منها مشتري المنازل. ويلعب التحول في عقلية المشتري أيضًا دورًا حاسمًا، وفقًا لمورفي. ويذكر أيضًا أن “الناس يفكرون أكثر في الملكية طويلة المدى والقيمة العاطفية، وليس فقط اللقطات المربعة.” نظرًا لأن المباني القديمة “… توفر إحساسًا بالمكان الذي لا يمكن للبناء الأحدث تكراره في كثير من الأحيان،” فإنها تكتسب شعبية بين الجماهير، كما يقول مورفي. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون المنازل التاريخية أرخص بنحو 15% من المباني الجديدة، مما يجعلها خيارًا شائعًا للمنازل المبتدئة في عام 2026. ويوافق خبيرنا على ذلك ويقول: “في بعض الأسواق، يمكن تسعير المنازل التاريخية بشكل أكثر تنافسية من المباني الجديدة، خاصة عندما يكون المشترون على استعداد لإجراء تحديثات مدروسة بمرور الوقت.”

في حين أن هناك العديد من الصفات القديمة التي تجعل المنازل التاريخية مرغوبة، فقد طلبنا من مورفي مشاركة الميزات التي يعتقد أنها أكثر أهمية خلال جلسته الحصرية مع House Digest. يسلط الضوء على الميزة الأكثر جاذبية للمباني القديمة التي تجتذب المشترين، ويقول: “واحدة من أكبر عوامل الجذب هي الحرفية. يستجيب المشترون باستمرار للتفاصيل الأصلية مثل الأرضيات الخشبية الصلبة، والقوالب المصنوعة يدويًا، والجدران الجصية، والمباني المدمجة. وتعكس هذه الميزات مستوى من جودة العمالة والمواد التي يعد إعادة إنتاجها مكلفًا اليوم. ويرى العديد من المشترين أن هذا قيمة دائمة وليس جاذبية تجميلية.” بالنسبة لبعض الناس، قد يكون الأمر أشبه بالبقاء في قلعة صغيرة (إذا كان العقار مهيبًا بدرجة كافية) وتحقيق أحلامهم في بطولة فيلم “بريدجيرتون”. هذا ليس كل شيء، رغم ذلك.

“الميزة الأخرى التي يتردد صداها هي الطابع المعماري. أشياء مثل الأسقف العالية والنوافذ الكبيرة ومخططات الأرضيات المميزة تمنح المنازل شخصية فريدة من نوعها” ، يكشف مورفي. ينطبق هذا بشكل خاص على الأشخاص الذين يحبون العقارات الفريدة ويريدون أن يكون منزلهم متميزًا عن الآخرين. أسباب خبرائنا: “غالبًا ما تقدم المنازل التاريخية ذلك بطريقة تبدو أصيلة وليست مسرحية”. يلعب الحي والموقع أيضًا دورًا رئيسيًا. موضحًا الأساس المنطقي وراء ذلك، يقول لنا: “غالبًا ما توجد المنازل التاريخية في أحياء يمكن المشي فيها بالقرب من مراكز المدن، أو الواجهات البحرية، أو المجتمعات الراسخة. ويقدر المشترون المناظر الطبيعية الناضجة، والقرب من الشركات المحلية، والشعور بأن الحي قد تطور بشكل طبيعي مع مرور الوقت”. ويضيف أنه من الصعب إعادة إنشاء هذا المزيج من الإعداد والهيكل.

على الرغم من أنك قد ترغب في إنهاء الصفقة بمجرد العثور على عقار يتميز بتفاصيل جميلة ويبدو مختلفًا عن المنازل الأخرى في المبنى، إلا أن مورفي يوصي بحمل خيولك وإجراء العناية الواجبة قبل الاستثمار في منزل تاريخي. منفتحًا حول الأشياء التي يجب أن تبحث عنها، يسلط الضوء على ما يلي في محادثته الحصرية مع House Digest: “يجب أن تكون السلامة الهيكلية في أعلى القائمة. إن الأساس المتين، والإطار السليم، والسقف في حالة جيدة أكثر أهمية بكثير من الترقيات التجميلية. إصلاح هذه العناصر باهظ الثمن وتؤثر بشكل مباشر على القيمة على المدى الطويل.” على الرغم من أنها تستغرق وقتًا طويلاً وتتطلب جهدًا كبيرًا، إلا أن ملاحظة هذه الأشياء عند شراء منزل سيوفر لك المال في المستقبل. علاوة على ذلك، لضمان حصولك على عائد استثمار لائق (ROI)، يقترح خبيرنا أنه “يجب على المشترين إعطاء الأولوية للمنازل التي تمت فيها صيانة المكونات الهيكلية الرئيسية أو إصلاحها بشكل مسؤول”.

ويضيف مورفي: “تعتبر الأنظمة المحدثة مهمة أيضًا. فأنظمة الكهرباء والسباكة والتدفئة التي تم تحديثها تقلل المخاطر والتكاليف المستقبلية”. وينصح المشترين بإعطاء الأولوية للعقارات التي تمزج بين السحر التاريخي والتحديثات العملية التي تلبي معايير السلامة الحالية. يمكن أن يؤدي هذا النهج إلى تقليل مشكلات الصيانة المستقبلية مع تحسين قيمة إعادة البيع أيضًا. وتحقيقًا لهذه الغاية، يتابع قائلاً: “يمكن للتجديدات المدروسة أن تضيف إلى إمكانات الاستثمار، خاصة عندما تحترم الطابع الأصلي للمنزل. وتميل المطابخ والحمامات التي تم تحديثها دون إزالة التفاصيل المعمارية إلى جذب مجموعة واسعة من المشترين”.

على الرغم من أن المنازل التاريخية غالبا ما تكون أكثر جمالا ولها طابع أكثر من المباني الجديدة، كن واقعيا بشأن توقعاتك ولا تعمى، يقترح مورفي. يكشف عن قائمة المشتبه بهم المعتادين في House Digest الحصري، “أحد الأخطاء الشائعة هو التقليل من تكاليف الصيانة والإصلاح. يمكن أن تأتي المنازل القديمة مع أنظمة قديمة، أو مشكلات مخفية، أو مواد تتطلب رعاية متخصصة.” يجب على المشترين فحص العقار بعناية وفهم احتياجات الصيانة الخاصة به قبل تقديم العرض. ومع ذلك، لا تعتمد فقط على التفتيش العام. ويتفق خبيرنا مع هذا الرأي قائلاً: “يجب على المشترين تجاوز الفحص القياسي والعمل مع المفتشين الذين لديهم خبرة في الممتلكات التاريخية. إن فهم ما هو أصلي، وما تم تحديثه، وما قد يحتاج إلى الاهتمام قريبًا يمكن أن يمنع المفاجآت”.

علاوة على ذلك، إذا كنت ترغب في إجراء تحديثات شاملة للمنزل أو تفكر في إضافة وحدة أخرى إلى الهيكل الرئيسي، فتحقق من الإرشادات المحلية مسبقًا. يوضح مورفي: “هناك مشكلة أخرى تتمثل في تجاهل اللوائح المحلية أو قواعد التعيين التاريخية. وتندرج بعض المنازل ضمن إرشادات الحفظ التي تقيد التغييرات أو التجديدات الخارجية.” ولهذا السبب “يجب على المشترين البحث في القوانين المحلية مبكرًا والتأكد من ما هو مسموح به قبل الالتزام بالشراء”. من المهم أيضًا مراعاة ميزانيتك. يقول خبراؤنا: “يمكن أن يشكل التمويل أيضًا تحديًا إذا لم يكن المشترون مستعدين. وقد يطلب بعض المقرضين وثائق أو إصلاحات إضافية قبل الإغلاق.” كما أنه يشجع المشترين على العمل مع محترفين متخصصين في المنازل القديمة للمساعدة في ضمان عملية أكثر سلاسة. ولكن لا تتوقف عند هذا الحد. ويختتم قائلاً: “إن تخصيص ميزانية للصيانة الدورية، وتخصيص الاحتياطيات للعمل المستقبلي، والتعرف على مواد وأنظمة المنزل، كلها أمور تحدث فرقًا”.